Costockage, Ouistock, Jestocke, Istockforu... Gagnez de l'argent grâce au stockage entre particuliers

Chambre, cave, garage ou même entrepôt vide, si vous avez de la place chez vous, savez-vous qu'il est possible de louer ces espaces à des particuliers?

Il s'agit du stockage entre particuliers ou costockage et cela peut vous rapporter pas mal d'argent si les bonnes conditions sont réunies. Au pire, cela vous permettra d'arrondir un peu les fins de mois, plutôt que de laisser ces espaces inutilisés.

Si au contraire, vous souhaitez stocker des affaires à moindre coût et économiser, il s'agit d'une très bonne alternative au self-storage traditionnel (Atout-Box, Homebox, Locabox...).

Comment fonctionne le costockage? Combien cela peut-il rapporter? Suis-je assurer? Dois-je déclarer les revenus?

Nous vous disons tout dans ce dossier!

Costockage.fr, Jestocke.com et Ouistock.fr leaders sur le marché du costockage

Sorte de Airbnb du stockage, le concept du stockage entre particuliers a été créé par Costockage.fr en 2012.

La startup a été rejoint sur ce marché en 2014 par 2 sites concurrents: Ouistock.fr et Jestocke.com (Sowestore en Belgique).

Depuis, ces 3 sites se disputent presque seuls la place de leader du domaine sur un marché pourtant en forte croissance. Etonnant lorsque l'on sait que dans d'autres domaines de l'économie collaborative, le nombre de sites concurrents se comptent en dizaines, comme par exemple pour le jobbing, le colis-voiturage ou le covoiturage.

Du côté des challengers, Homebox, leader de la location d'espaces de stockage "classiques" en entrepôts, s'est récemment lancé lui aussi dans le co-stockage entre particuliers, tandis que IStockForU.fr, toute jeune startup, propose davantage de stockages à l'extérieur, en plus des classiques caves et garages.

Les sites de stockage entre particuliers:

Pourquoi utiliser le stockage entre particuliers?

Pour les propriétaires, le costockage permet de rentabiliser un espace inutilisé (bureau, chambre, cave, garage, entrepôt, terrain...) et de gagner un peu d'argent. Les revenus peuvent même être important si l'espace est grand ou situé dans un endroit très demandé (centre-ville par exemple).

Pour les personnes ayant des biens à stocker:
- C'est l'occasion de faire de belles économies par rapport à un stockage professionnel dans des entrepôts dédiés (jusqu'à 60% moins cher).
- C'est aussi la possibilité de trouver un espace à louer près de chez soi, là où le stockage professionnel n'est pas forcément disponible.

Pourquoi utiliser un site de costockage?

Par rapport à un site de petites annonces classiques (au hasard: leboncoin), ces sites spécialisés dans la mise en relation des particuliers souhaitant faire du costockage proposent:
- Une messagerie sécurisée pour les échanges entre particuliers. L'adresse du bien à louer n'est indiqué qu'après la réservation.
- Un système de gestion des réservations.
- Un système de notation des costockeurs pour vérifier leur sérieux
- Des paiements sécurisés avec vérification des coordonnées bancaires
- La génération d'un contrat de location
- Une médiation en cas de soucis entre le loueur et le locataire (défaut de paiement par exemple)
- Une assurance pour les biens du loueurs et ceux du locataire

J'ai un espace à louer. Comment faire?

La création d'une annonce pour mettre à louer un espace de stockage ne prend généralement pas plus d'une dizaine de minutes.

Bien sûr il vous faudra renseigner le plus d'information possible sur votre espace: adresse, surface, condition d'accès (clef indépendante?)...etc.

Un petit descriptif vous permettra de mettre en avant les atouts de votre bien pour qu'il vous rapporte le plus possible et soit loué assez rapidement: "bien situé", "accès facile", "prise électrique", "arrivée d'eau", "grande hauteur sous plafond", "pas d'humidité"...etc.

Il y a un point en revanche à ne pas négliger et sur lequel vous devrez peut-être passer plus de temps: les photos!

Sans photo, vous aurez 10 fois moins de demandes pour votre espace de stockage. Ou alors les personnes intéressées vous en demanderont par messagerie ce qui vous fera perdre du temps: autant les ajouter dès le départ dans l'annonce.

N'hésitez pas ajouter des photos de l'espace lui-même, ainsi que du chemin d'accès et de la rue. Les photos sont surtout là pour aider à se représenter l'espace à louer et ses conditions d'accès. Ce n'est pas la peine d'y passer autant de temps que pour un logement à louer, mais elles sont tout de même indispensables.

Une fois toutes les informations rentrées, quelques clics suffisent à mettre l'annonce en ligne.

Lorsqu'un locataire est intéressé, il vous contacte via la messagerie du site et vous pouvez convenir d'un rendez-vous pour faire une visite.

Si votre espace lui convient, le locataire fait une réservation en ligne en payant en ligne et vous la valider. Vous recevrez ensuite automatiquement votre paiement chaque mois. Attention, pour que l'assurance fonctionne, il faut impérativement que la paiement soit fait en ligne via le site de costockage.

La plupart du temps, un contrat de location pré-rempli est généré automatiquement et est à signer par les 2 parties lors de leur première rencontre. Seul istockforu.fr permet au loueur et au locataire de signer électroniquement leur contrat à l'avance.

Astuce: les petits espaces (entre 5 et 15 m²) sont beaucoup plus demandés que les grands. Si votre espace fait au moins 20m², il peut être plus intéressant de le diviser et de créer 2 annonces pour des surfaces de 10m² par exemple. Dans ce cas, l'espace de stockage sera divisé entre les 2 locataires. Financièrement, cela peut aussi être plus avantageux pour vous.

Dois-je obligatoirement être propriétaire de l'espace à louer?

Non. Si vous louez votre logement, vous pouvez parfaitement en sous-louer une partie (chambre, cave, garage, terrain...etc.).

Cependant, afin d'éviter tout problème, et comme pour la location d'un logement, nous vous conseillons très fortement d'obtenir l'autorisation écrite de votre proriétaire. En général, cela ne pose pas de problème.

J'ai des biens à stocker. Comment faire?

La recherche d'un espace de stockage se fait très simplement et rapidement sur ces sites.

Une fois votre espace trouvé, vous pouvez contacter le propriétaire ou pré-réserver en payant en ligne immédiatement. Attention, il faut tout de même que le propriétaire accepte votre demande pour que la réservation soit validée.

La plupart du temps, un contrat de location pré-rempli est généré automatiquement et est à signer par les 2 parties lors de leur première rencontre. Seul istockforu.fr permet au loueur et au locataire de signer électroniquement leur contrat à l'avance.

Vous serez débité du montant de la location chaque mois durant la durée de celle-ci.

Combien allez-vous gagner en louant un espace de stockage?

C'est le propriétaire de l'espace de stockage qui fixe le montant de la location. La commission (frais de service) du site est ensuite ajoutée à ce prix.

Bien sûr, le prix demandé pourra être plus ou moins élevé en fonction de différents critères:
- Surface de l'espace
- Nature de l'espace: ouvert ou complètement fermé?
- Y a t'il un accès indépendant?
- S'agit-il d'un espace partagé ou entier?
- Localisation (plein centre-ville, campagne...)?

Pour vous aider à fixer un montant de location, les sites de costockage proposent des suggestions basées sur les critères ci-dessus mais vous pouvez très bien choisir de les ignorer si vous estimez que vous pouvez augmenter le prix.

Regardez les prix des locations de même type près de la vôtre pour avoir une idée plus précise des prix du marché.

En zone rural, la location d'une cave ou d'un garage peut rapporter entre une dizaine d'euros (pour quelques mètres carrés seulement) et un peu moins de 100€/mois (pour un garage ou une pièce de quelques dizaines de m².

Dans les agglomérations ou les centre-villes, ces prix peuvent être multipliés par 2 ou 3.

Si vous disposez d'un espace de stockage très important (100 ou même 200m² par exemple), cela peut intéresser des professionnels et les prix peuvent dépasser les 1000 euros/mois.

Dans certains cas, il peut parfois être plus intéressant de diviser l'espace à louer en plusieurs espaces plus petits qui seront plus facile à louer et vous rapporteront plus.

D'après certains sites de stockage entre particuliers, les gains moyens pour un propriétaire d'espace à louer sont de 1200€/an. Mais bien sûr, c'est très variable d'un propriétaire à l'autre en fonction du bien...

Frais de service des sites

Sur ce point, l'ensemble des sites de costockage semble s'être mis d'accord : ils prélèvent tous une commission ("frais de service") de 20% sur le montant de la location, et ce, chaque mois durant toute la durée de celle-ci.

Cette commission est payée par le locataire désirant entreposer ses affaires: le propriétaire décide du montant de la location et le locataire paiera les 20% supplémentaires.

Nous trouvons tout de même ces frais de service trop élevés, surtout qu'ils sont payés chaque mois et sur des montants allant parfois jusqu'à plusieurs centaines d'euros. Dommage qu'aucun site de stockage entre particuliers ne souhaite rogner un peu sur sa marge pour être plus attractif que ses concurrents...

En revanche, pour l'ensemble de ces sites, le dépôt et la consultation d'annonces d'offres de stockage sont gratuits.

En tant que loueur, mon espace est-il assuré?

Pour la totalité des sites que nous vous présentons dans ce dossier, le prix de la location d'un espace de stockage comprend obligatoirement une assurance "risques locatifs" couvrant le locataire pour des dommages causés aux biens du propriétaire (y compris l'espace lui-même).

Le montant maximal des garanties de cette assurance est variable selon le site.

Pour Homebox, ce plafond est de 3000€ pour un locataire non professionnel, ce qui nous semble un peu faible.

En revanche, pour Ouistock, IStockForU et Jestocke, l'espace mis à disposition par le propriétaire est assuré contre des dommages causés par le locataire jusqu'à un montant maximal beaucoup plus élevé: 1,5 millions d'euros pour Ouistock et IStockForU, 15 millions d'euros pour Jestocke. Cela nous semble beaucoup mieux.

Attention: malgré cette assurance "risques locatifs", le propriétaire de l'espace doit tout de même avoir une assurance habitation couvrant l'espace à louer: contrat Multirisque Habitation ou contrat d'assurance spécifique.

En tant que locataire, mes biens sont-ils assurés?

Presque tous les sites que nous vous présentons dans ce dossier font obligatoirement bénéficier au locataire d'une assurance couvrant les biens entreposés, comprise dans le montant de la location.

Seul istockforu.fr fait payer 6€ supplémentaires par mois pour que cette assurance soit incluses (10€ pour les professionnels)

Pour la plupart des sites, différents niveaux de couverture sont proposés (de 0 à quelques euros par mois).

Pour la couverture minimum, le montant de la franchise en cas de soucis est comprise entre 150 et 300€.

Généralement, ces assurances couvrent les dommages/pertes causés aux biens entreposés durant toute la durée de la location par:
- Un incendie
- Un dégât des eaux
- Une tempête, de la grêle, de la neige
- Une catastrophe naturelle
- Un vol ou une dégradation volontaire...

En tant que locataire, qu'est-ce-que je ne peux PAS stocker?

En règle générale, il est interdit de stocker des biens illégaux ou toxiques, ainsi que des plantes, des animaux ou des personnes (pas de camping sauvage sur un terrain par exemple).

De plus, un certain nombre de biens ne sont la plupart du temps pas couverts par l'assurance en cas de dommages/vol, comme par exemple:
- les denrées alimentaires
- les liquides
- les médicaments
- les cigarettes, le tabac...etc
- les alcools (vins, spiritueux...)
- les armes, explosifs, feux d'artifice
- les produits chimiques
- les documents officiels (passport, permis, titres de propriété...)
- les espèces et matières précieuses...etc.

Les véhicules terrestres sont aussi souvent exclus des garanties (mais ceux-ci devraient en principe avoir obligatoirement leur propre assurance).

Si vous avez un doute, nous vous invitions à prendre connaissance de la liste complète des biens non assurés dans les conditions générales de l'assurance disponible sur chacun des sites de co-stockage.

Cependant, la plupart des biens "classiques" que l'on est susceptible de stocker est couvert: meubles, électroménager, livres, vêtements, équipements sportifs...etc.

Dois-je déclarer les revenus issus de la location d'un espace?

OUI: la location d'un espace de stockage s'apparente à de la location non meublée et les revenus générés sont imposables au titre des revenus fonciers.

Il y a 2 possibilités pour le loueur:
1. Les revenus générés sont inférieurs à 15000€/an: il peut alors bénéficier du régime d’imposition simplifié "micro-foncier" avec abattement forfaitaire de 30%. Le montant des gains doit être indiqué sur le formulaire 2042.
2. Les revenus générés sont supérieurs à 15000€/an: le régime réel s'applique et il faut remplir les formulaires 2042 et 2044.

Merci au site jestocke.com pour les informations à ce sujet.

D'autre part, certains sites fournissent en fin d'année un récapitulatif fiscal pour faciliter la déclaration des revenus.