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Jestocke.com: Gagnez de l'argent ou économisez grâce au stockage entre particuliers

  Publié le 11 janvier 2019, rédigé par Erwan
illustration jestocke costockage stockage entre particuliers
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5/5 - 1 voteJestocke.com: Gagnez de l'argent ou économisez grâce au stockage entre particuliers

Si vous avez chez vous un espace que vous n'utilisez pas (bureau, chambre, cave, garage...) alors pourquoi ne pas le louer à un particulier afin de gagner un peu d'argent chaque mois?

C'est ce que propose Jestocke.com, un site spécialisé dans le stockage entre particuliers. Si vous habitez dans une zone très demandée (un centre-ville par exemple), cela peut même rapporter beaucoup d'argent!

A l'inverse, si vous avez du matériel ou des meubles à stocker, Jestocke.com peut vous faire économiser jusqu'à 60% par rapport à une solution de stockage professionnelle classique (de type HomeBox ou Atout-Box par exemple). En plus, vous trouverez sûrement un espace de stockage chez un particulier proche de chez vous!

Comment fonctionne Jestocke.com? Combien la location d'un espace peut-elle rapporter? Mes biens sont-ils assurés? Dois-je déclarer les revenus?

Nous vous disons tout dans ce dossier!


Pourquoi utiliser le stockage entre particuliers?

Si vous avez chez vous un espace inoccupé, le louer à quelqu'un désirant y stocker du matériel, des cartons, des meubles... peut être un bon moyen de gagner un peu d'argent chaque mois.

L'idéal pour obtenir un peu plus d'argent et que cela soit plus pratique pour tout le monde est de disposer d'un espace séparé de votre habitation principal et possédant sa propre clef (garage, cave...). Mais si vous avez une pièce dont vous ne vous servez pas (bureau, chambre, grenier...) vous pouvez également la louer.

Si l'espace à louer est bien situé, dans une zone assez demandée, vous pourriez même en obtenir plusieurs centaines d'euros par mois.

A l'inverse, si c'est vous qui avez besoin de stocker vos affaires, faire appel à un particulier plutôt qu'à des sociétés de stockage professionelles (Atout-Box, HomeBox...) peut vous faire réaliser jusqu'à 60% d'économies.


Pourquoi utiliser Jestocke.com?

Jestocke.com est un site spécialement conçu pour les particuliers désirant faire du costockage.

Par rapport à un site de petites annonces classiques (comme leboncoin par exemple), Jestocke propose:
1. Un moteur de recherche spécialement conçu pour vous aidez à trouver l'espace de stockage idéal, près de chez vous.
2. Une messagerie interne pour la communication entre loueurs et locataires et une vérification des identités pour plus de sécurité.
3. Un système de paiement sécurisé en ligne.
4. L'édition automatique d'un contrat de location.
5. Des assurances pour les biens du locataire et ceux du loueur.


J'ai un espace à louer. Comment faire?

Tout d'abord, sur la page d'accueil du site, cliquez sur "Déposez votre annonce". Cliquez ensuite sur "Commencer" et inscrivez-vous sur le site.

Vous pourrez ensuite entrer les caractéristiques de votre espace à louer: adresse, surface, hauteur sous plafond, type (garage, cave, pièce, entrepôt...).

Comme pour n'importe quelle petite annonce, il vous faudra dans la description appuyer sur les points positifs de votre espace de stockage: facilité d'accès, quartier prisé, bien isolé, présence d'un point d'eau ou d'un éclairage...etc.

Jestocke.com vous demandera également de préciser certains points afin que votre futur locataire ait un maximum d'informations: possibilité d'accès en voiture/camionnette/camion, RDC ou étage, présence d'une alarme, d'une clef dédiée, d'un détecteur de fumée, d'un chauffage...etc.

Si la création d'une annonce est relativement rapide et ne devrait pas vous prendre beaucoup plus qu'une dizaine de minutes, il y a en revanche un point à ne pas négliger et sur lequel nous vous conseillons de consacrer un peu de temps: l'ajout de photos de votre espace et de ses points d'accès.

D'après Jestocke.com, une annonce sans photo est 7 fois moins consultée que les autres. Vous n'avez pas besoin de faire des photos professionnelles mais essayez tout de même de mettre en valeur votre espace. N'hésitez pas à lire nos astuces pour savoir comment prendre de belles photos de votre bien avant de le louer.

La dernière étape de la rédaction de votre annonce consiste à fixer le prix de la location par mois et à indiquer si votre espace est en libre service (le locataire aura ses propres clefs) et s'il s'agit d'un espace privé ou partagé.

Jestocke.com vous indique un prix recommandé en fonction de l'adresse, de la surface et du type d'espace, mais vous pouvez très bien ajuster ce prix comme bon vous semble.

Petite astuce: les espaces de petite surface (entre 5 et 15 m²) sont plus demandés que les grands. Si votre bien fait au moins 20m², il peut être plus rentable de le diviser et de créer 2 annonces pour des surfaces de 10m² par exemple.


Dois-je obligatoirement être propriétaire de l'espace à louer?

Non. Vous pouvez parfaitement sous-louer une partie (chambre, cave, garage, terrain...etc.) du logement que vous louez.

Cependant, afin d'éviter tout problème, et tout comme pour la location d'un logement, nous vous conseillons fortement d'obtenir l'autorisation écrite de votre propriétaire. En général, cela ne pose pas de problème.


J'ai des biens à stocker. Comment faire?

La recherche d'un espace de stockage se fait très rapidement et simplement: il suffit d'indiquer le lieu et la surface désirée sur la page d'accueil du site pour obtenir la liste des stockages disponibles près de chez vous.

Une fois votre espace trouvé, vous pouvez si vous le souhaitez demander des informations complémentaires au propriétaire ou directement faire une demande de réservation.

Une fois cette demande acceptée par le propritétaire, vous pourrez effectuez le paiement de votre premier loyer en ligne.

Vous ne serez débité que lorsque le propriétaire aura accepté votre réservation et que vous aurez déposé vos affaires.


Combien allez-vous gagner en louant un espace de stockage?

C'est le le propriétaire de l'espace de stockage qui fixe le montant de la location. Les frais de service (commission) de Jestocke.com sont ensuite ajoutée à ce prix.

Bien sûr, vous pourrez demander davantage d'argent selon différents critères:
- Taille de l'espace à louer
- Nature de l'espace: ouvert ou complètement fermé (donc mieux protegé)?
- Existence d'un accès indépendant?
- Espace entier ou partagé avec un autre locataire ou le propriétaire?
- Localisation Campagne ou centre-ville?

Si vous estimez que votre espace à louer vaut plus que le prix recommandé par le site, n'hésitez pas à tenter de demander un prix plus élevé!

En zone rural, la location d'un petit espace de stockage de 10m² (une pièce de votre maison par exemple) peut rapporter entre 30 et 40€ par mois.

Si vous habitez dans le centre d'une grosse ville (Lyon, Paris, Bordeaux...), vous pourrez facilement multiplier ces revenus par 4 ou 5 (120€-150€/mois).

Pour des surfaces plus importantes en centre-ville (un garage ou une cave de 20m² par exemple), vous pouvez espérer gagner plusieurs centaines d'euros chaque mois.


Frais de service de Jestocke.com

Afin de payer le salaire de ses employés, les fonctionnalités du site (messagerie, paiement sécurisé, assurance...) et son développment, Jestocke.com prélèvent une commission ("frais de service") de 20% sur le montant de la location, chaque mois durant toute la durée de celle-ci.

Cette commission est payée par le locataire désirant entreposer ses affaires: le propriétaire décide du montant de la location et le locataire paiera les 20% supplémentaires.

En revanche, le dépôt et la consultation d'annonces d'espaces de stockage sont gratuits.


En tant que loueur, mon espace est-il assuré?

Pour toutes locations, une assurance "risques locatifs" est comprise et couvre les dommages causés par le locataire aux biens du propriétaire à hauteur de 15 millions d'euros, sans franchise.


En tant que locataire, mes biens sont-ils assurés?

Pour toutes les locations, une assurance MAIF est automatiquement inclue.

Celle-ci couvre les biens du locataire jusqu'à un montant de 2500€ pour les particuliers (franchise de 150€), et jusqu'à 15000€ pour les professionnels (franchise de 500€).

Cette assurance couvrent les pertes/dommages causés aux biens entreposés durant toute la durée de la location par:
- Un dégât des eaux
- Un incendie
- Un vol ou une dégradation volontaire
- Une catastrophe naturelle
- Une tempête, de la grêle, de la neige...


Dois-je déclarer les revenus issus de la location d'un espace de stockage sur jestocke.com?

OUI: la location d'un espace de stockage s'apparente à de la location non meublée et les revenus gagnés sont imposables au titre des revenus fonciers.

Il y a 2 possibilités pour le loueur:
1. Les revenus générés sont inférieurs à 15000€/an: il peut alors bénéficier du régime d’imposition simplifié "micro-foncier" avec abattement forfaitaire de 30%. Le montant des gains doit être indiqué sur le formulaire 2042.
2. Les revenus générés sont supérieurs à 15000€/an: le régime réel s'applique et il faut remplir les formulaires 2042 et 2044.

Pour faciliter vos démarches, jestocke.com fournit à la fin de l'année un récapitulatif fiscal.

Notre avis sur Jestocke.com, en résumé:

  • On aime:
    - Profiter d'un espace inutilisé (chambre, bureau, cave, garage...) pour gagner de l'argent...
    - ...ou économiser jusqu'à 60% en stockant ses biens chez un particulier plutôt que chez des professionnels
    - Il est facile de trouver des espaces à louer près de chez soi, même en centre-ville
    - Des petits espaces situés en centre-ville peuvent rapporter énormément (plusieurs milliers d'euros/an!)
    - La facilité pour créer une annonce ou les consulter
    - Un contrat de location généré automatiquement
    - Des paiements sécurisés
    - Les biens du locataire et l'espace du propriétaire sont assurés
  • On aime moins:
    - 20% de frais de service à payer chaque mois, c'est tout de même non négligeable mais dans la norme du marché...


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